Statuskontroll av lägenheter i er BRF – vad är det och hur går det till?
Vi erbjuder statuskontroller för bostadsrättsföreningar för att regelbundet inspektera installationer som el, VVS och fukt, vanligtvis vartannat eller vart tredje år. Kontrollerna syftar till att förebygga skador, som vattenskador och elfel, vilka ofta orsakar stora kostnader.
Varför och hur ofta skall man utföra statuskontroller av bostadsrättens lägenheter?
Statuskontroller utförs normalt regelbundet med 24 eller 36 månaders intervall i syfte att få en överblick av alla installationer i bostadsrättsföreningens samtliga lägenheter, med fokus på fukt, el och VVS.
Renoveringar i hemmet har blivit allt vanligare och omfattar ofta omkakling av badrum, installation av diskmaskin eller tvättmaskin, rördragning, nya elkablar, byte av fläkt eller ombyggnation av väggar. Felaktigt utfört arbete kan leda till stora skador, kostnader och olägenheter för både den drabbade, bostadsrättsföreningen och grannarna. Vattenskador och elfel orsakar årligen stora kostnader för bostadsrättsföreningar, och försäkringsbolagen får dagligen in hundratals anmälningar om vattenskador. Många av dessa skador skulle kunna undvikas genom förebyggande arbete.
Vad säger lagen?
Enligt Bostadsrättslagen bär föreningen ansvaret för el, ventilation och vatten i fastigheten, inklusive lägenheterna, och har därmed rätt att kontrollera och utföra tillsyn av dessa typer av installationer. Föreningen har även rätt att, på den enskilde medlemmens bekostnad, åtgärda brister om annans säkerhet äventyras eller om det finns risk för omfattande skador på föreningens eller någon annans egendom. Det är i både bostadsrättsägarens och föreningens intresse att alla installationer följer gällande branschbestämmelser. Därför är regelbundna statuskontroller av lägenheter och utrymmen i fastigheten av intresse för alla parter.
Hur utför Ocab en statuskontroll?
Generellt utförs statuskontrollen i följande steg:
- Samtal med bostadsrättsstyrelsen om kontrollens omfattning
- Bokning av tid för kontroll med alla boende
- Systematiskt genomförande av Ocab-tekniker med kontroll i alla lägenheter och utrymmen med särskilt fokus på fukt och VVS
- Redovisning av kontroller för styrelsen med dokumentation
- Beslut om eventuella nödvändiga åtgärder
- Inplanering av eventuella återkontroller
Större föreningar kan välja att dela upp kontrollerna över längre perioder om omfattande uppföljningsarbeten förväntas.
Exempel på vad som kan ingå i en statuskontroll:
Kök
- Installation och anslutningar av diskmaskin
- Läckageskydd under diskmaskin och kyl/frys
- Vattenanslutningar i köket
- Fogar väggar/bänkskivor
- Punktvis fuktindikering
- Ventilation/Fläkt
- Radiatorer
Bad & toalett
- Kontroll av klämringar i badrum
- Fuktindikering golvbrunn
- Original eller renoverat
- Fuktindikering övrigt
- Skador ytskikt
- Fuktindikering serviceschakt VA
- Läckage på radiatorer/värmerör
Tvättutrymmen
- Installation och anslutningar av tvättmaskin
- Avlopp och brunnar
- Radiatorer
Fördelar med statuskontroller
Genom att kontrollera lägenheternas status kan man minska kostnader för skador och undvika olägenheter för föreningen och de boende. Dessutom kan man förhandla med försäkringsbolagen för att undvika förhöjda självrisker genom förebyggande arbete. Regelbundna kontroller ökar också de boendes kunskap om vad som är tillåtet att göra i sina bostäder, och sociala problem kan upptäckas i tid.
Beställ en offert direkt online nedan!
Fyll i och skicka in formuläret nedan så kommer ditt närmaste Ocab-kontor ta kontakt med för att sätta ihop ett skräddarsytt förslag för just er BRF.